有的人因为看见，所以相信；有的人因为相信，所以看见。
不用怀疑，在买南沙横沥岛这件事上，大部分属于后者。
毕竟这片土地，预期大过实际。
位于明珠湾起步区西南部，规划面积10.31平方公里，定位为全国首个国际金融岛，这几年横沥岛可谓是楼市的“当红炸子鸡”。但现实是，横沥岛万丈高楼还停留在平地，好不容易涨上去的房价最近也在往下掉。
当前的横沥岛还值得相信并看见？
过去一张图把房买，如今谁先降价谁先赢？
“现在一个星期能卖超10套的，就是赢家”。不好卖，成为当前横沥岛的真实写照。网上随便一搜，全是降价、内卷、成交低迷等之类的字眼。
据不完全统计，目前整个横沥岛已有14个项目（包括在售、未售、未开发项目），多个项目打擂台，大多分楼盘主打江景+地铁+横沥岛预期，本来内卷已经够呛了，现在还遭遇外部市场不景气，难上加难。
撑不住的，已经开始卷起来了，毕竟活下去和房价之间，活下去更重要。
前有美的铂玥明珠ONE推出几套特价房，开盘卖到3.3万-3.5万，目前最便宜单位3万都有；旭辉曜玥湾也在最近一段时间推出部分特价房源，其中最低单价2.8万/平起，另有部分望江房源仅需2.9万/平起；建发·明珠湾玺也同样推出特价房，折后3.1万/平起，对比此前3.6万/平的价格，降了约5000元/平！
捅破了房价这层窗户纸以后，就真的好卖吗？不妨让数据来说话。
以旭辉曜玥湾为例，查阅广州市住房和城乡建设局数据可知，项目一共拿到了4张预售证，最近一次的发证日期是在去年12月24日（预售证号：穗房预(网)字第20211605号），合计获批200套房源，过去了大半年，已售总套数为71套，还有129套未售。
数据来源：广州市住房和城乡建设局
曾经的高价盘尚且如此，再来看看其它盘。定位为金融城首个大城项目，湾区金融城主打18号线横沥站的卖点，在过去市场关注度并不低。
湾区金融城最近一次拿证是今年的6月2号，获批93套房源，截止到9月4日，住宅已售套数只有15套，还剩78套未售。热度高的尚且如此，果然一周卖超过10套的就是NO.1。
数据来源：广州市住房和城乡建设局
前辈们不好卖，并不妨碍后来者一波又一波杀进来一争高下。最近越秀江海潮鸣已正式开放云端展示中心，项目主打全南向一线江景卖点，主推建面约96-140㎡望江单位。在实地踩盘过程中，现场销售透露项目价格会比在售项目价格高。不得不说也是很有底气了！
一边是降价不断，一边是有盘底气足，还会有购房者买单吗？
如今买横沥岛图什么？
从诞生开始，横沥岛就一路高光不断，外界对于这个充满无限可能的地方显得非常亢奋。
房企早早就在这片土地上跑马圈地，据不完全统计，目前已经有越秀、绿城、旭辉、建发、星河等房企在此拿地。
不仅仅是房企，购房者亦想在此分一杯羹。
大家赌的就是横沥岛预期。
确实，如果没有穿越周期，横沥岛或许有看点，至少前期节奏带起来了。对于赌横沥的人来说不出意外或许会搭上快车道，坐享楼市红利。
要知道去年岛上首开的曜玥湾首期卖出了45000元/㎡的价格，即使是片裸地、不登岛，照样有人买单，这一切都来源于大家对横沥的信心。
还记得这样一个细节，本想去看看样板间，却被劝退并反问一句：“都什么年代了，一张户型图能解决的事为什么一定要看样板间？有钱人都是看图就把房买了。”第一次有人把盲买说的这么清新脱俗，也瞬间顿悟原来真正的高手指点江山就把房买了，只能感慨自己格局小了。
目前岛内开启降价模式，潮退了，进场的人开始少了。
虽然对于购房者来说可选择的空间更大了，但当前空有预期的横沥岛还敢赌？
未来横沥岛如何走？
“横沥岛的未来如何，建议大家看看灵山岛”，这是在踩盘横沥岛时，每个销售说的最多的一句话。
以灵山岛为参照，来看横沥岛的未来发展路径。
从2014年灵山岛尖正式开发算起，如今已经过去了7年，目前整个灵山岛雏形初现，中金岭南、星河发展大厦、利通一期、粤海广场和越秀IFC等高楼拔地而起。氛围感有了，但实地去看一看，一场真正的兑现还有待时日。
灵山岛
其实，大家都是看着灵山岛的成长来畅想横沥岛。可惜，灵山岛在前，后来者横沥岛想冲出一条血路其实很难，毕竟资源是有限的。再加上当前有点“时运不济”，官方发糖也有点“无济于事”。
经过一年多的发展，在现场可以看到横沥岛处于建设早期，能肉眼可见的是一些零星的楼在建，IFF永久会址目前已经封顶，但写字楼、商业中心那些基本不见踪影。
看着这片“热土”，相信不少人心里五味陈杂，这就是南沙梦？
总之，提醒大家：
1，对于刚需购房者来说，买房千万条，确定性第一条。毕竟房子买来住，如今同等价格大把可以选，不妨关注成熟度更好的地方。
2，如果手中有闲钱，真看好横沥岛发展前景，得有强大的心理素质，地铁、景观资源，至少要抓住一个，不然未来的预期也会消耗殆尽。
